住建部新规5月起施行，提高住宅标准将产生哪些效应？

住建部宣布“好房子”新时代的到来，并于3月31日颁布了《住宅项目规范》这一国家标准。该规定自5月1日起正式实施，强调住宅建设必须以保障安全、提升舒适度、倡导绿色环保和推进智能化为宗旨。新规秉持“经济合理、安全可靠，以人为本、追求健康舒适，因地制宜、促进绿色低碳，科技助力、实现智慧便捷”的指导原则。

长城石雕3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》中规定，新建住宅的层高不得低于三米，且四层及以上的住宅必须配备电梯；同时，需提升墙体与楼板的隔音效果；扩大户门、卫生间门的通行净宽；提升阳台等临空处栏杆的高度；确保公共移动通信信号覆盖至公共区域及电梯轿厢内部；规定空调室外机须安装在专用平台上；并对不同气候区的供暖、空调设施设置提出了具体要求。

自今年5月1日起，新规定将正式实施，规定住宅项目的建设必须以保障安全、提升舒适度、倡导绿色环保以及实现智能化为宗旨，并需严格遵守“经济性合理、安全性耐用、以人为本、追求健康舒适、因地制宜、实施绿色低碳、借助科技力量、实现智慧便捷”的基本原则。

2019至2022年间，住房和城乡建设部陆续发布了三次《住宅项目规范》（征求意见稿）。如今，这部规范正式问世，对住宅项目设定了最低标准，这将有助于推动住宅品质向更高水平迈进。中指院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时如是说。

多位接受采访的分析师指出，这一规范具有深远影响，它为未来住宅项目的建设提供了明确的指引，同时也标志着我国住房建设领域正式迈入了注重品质的新阶段。

该政策不仅对提升建筑标准具有重要意义，还将对房地产市场的供需格局、开发策略以及消费走向产生深远影响。一位房地产领域的分析师强调，新规定的根本目的是通过确立明确的规范，促使房地产行业从单纯追求规模竞争向注重品质竞争转变，进而推动行业的持续稳定发展。

值得关注的是，《规范》一经发布，便引发了一系列问题的热议，这些问题涵盖了是否会提高建筑安装成本，以及是否会对现有在售项目产生负面影响等多个方面。

曹晶晶提到，对于房地产开发企业来说，楼层高度的增加为它们提供了更广阔的产品创新可能，进而促进了项目品质及市场竞争力的大幅提升。然而，一旦住宅的楼层高度得到提高，建筑成本也会相应地增长，这对房企的资金和技术实力提出了更为严格的挑战。

李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，他指出，新规定的实施虽然短期内会导致建筑安装成本的上升，然而从长远角度考量，技术的不断发展和市场的自我调节作用将有助于缓解这一部分压力。

其指出，对于新的住宅项目规范，诸如将层高从2.8米增至3米，以及隔声性能的增强，这些无疑会导致建筑成本的增加。然而，另一方面，随着智能建造技术的不断进步，诸如造楼机、机器人和装配式建筑等技术的广泛应用，也在一定程度上有助于减少建筑成本和开支。

该分析师指出，目前及未来建成的优质住宅，因其产品品质更为优良栏杆规范要求，故其价格相较于同区域内其他可比较的房源略高，这是正常的市场现象。随着住宅逐渐回归其居住的本质属性，如同其他大宗商品一般，必然会在品质上呈现出一定的差异。

关于新规范对现有在售项目可能产生的影响，李宇嘉指出，近阶段，众多新房项目正致力于提升配套设施、优化产品品质、改善服务水平以及增强功能创新，且不少地区的实施标准已超越现行规定。新规被视为最低标准，目前市场上的改善型住房，开发商所争夺的通常是“最高标准”，实际上已经超过了此次发布的最低要求，因此对现有在售项目的影响相对较小。

然而，一些分析专家提出，新政策推行之后，房地产市场可能会出现“新旧有别”的现象，优质的新建住宅将拥有更强的竞争力，与此同时，一些老旧房产可能需要重新评估其价值。

新标准提升了住房消费的最低门槛，优质产品的示范作用有望引发换房热潮。这或许会激发那些原本无意换房的群体，让他们对那些品质优良、价格合理的住房产生兴趣，并最终促使他们付诸实际行动。李宇嘉如是说。

众多分析师指出，随着换房需求的增加，二手房的挂牌量也将随之提升，这将为新迁入的城市居民和年轻人提供更低廉的购房机会，从而有助于形成租赁后再购房、从小户型到宽敞住宅、先购入基本住房再逐步改善的购房消费阶梯模式，进而促进房地产市场的长期健康发展。

曹晶晶指出，2025版《住宅项目规范》不仅代表了住宅技术标准的更新换代，还为“好房子”的建设提供了指引，它通过实施强制性的规范措施与市场导向的双重推动，助力房地产行业实现转型升级。

该规范向开发商提出了新的要求，要求房地产企业需以安全、舒适、绿色、智慧为宗旨，在成本控制、产品设计、技术匹配、市场定位等多个环节加强自身能力，致力于打造优质住宅产品，推动行业向高质量发展迈进。对于购房者来说，未来住宅的舒适性、健康水平以及智能化程度将得到显著提高栏杆规范要求，居住价值也将更加突出。正如分析师所言。