- A+
《住宅项目规范》要求,4层及以上住宅设置电梯。
符合优质住宅要求的条件如下:建筑楼层高度须达到三米,四层及更高楼栋配备电梯设施;建筑物的隔音效果得到改善,墙体与楼板之间的隔音性能增强;住户门及卫生间门的最小通行宽度有所增加;阳台等悬空位置的防护栏杆高度有所提升;公共移动通信信号能够覆盖公共区域和电梯轿厢内部;空调室外机需配备专用安装平台……
三月三十一日,国家公布了《住宅项目规范》这项标准,旨在确保安全、提升舒适度、实现环保以及增强智能化,针对住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术手段等,明确了建设、应用及管理方面的要求。
这一份《住宅项目规范》的推出,为“优质住宅”设定了清晰、详尽的要求。可以注意到,这些要求中特别强调了核心思想,就是“优质住宅”必须符合养老需求,方便老年人居住。
明确四层以上住宅必须配备电梯,卫生间在马桶和淋浴区附近需要安装扶手或预留安装位置,同时拓宽户门和卫生间门的通行空间,规定每个住宅单元至少设置一个无障碍公共通道,以便协助老年人搀扶进入或轮椅使用者通行,这些措施都从老年人的生活角度出发,更加细致地满足老年群体的居住需要。
这是住宅规范顺应人口老龄化的必要调整。相较而言,2011年的《住宅设计规范》规定七层以上建筑需配备电梯,而最新版本则将标准降至四层以上。当前我国已步入中度老龄化阶段,设定四层以上安装电梯能更有效地满足老年群体的居住便利性要求。
过去十多年栏杆扶手高度,我国老龄化现象显著加剧。2011年年底,全国60岁以上人口为1亿85百万,占总人口比例是13.7%。到了2024年年底,这个数字增长到3亿1千零万,占总人口比例提升至22%。换句话说,老年人口比例从每七人中有一个人,变为每不到五人里就有一个,人口数量更是净增了将近1亿3千万。
这种人口格局的演变,实际上也反映出住宅的居住者及其需求类型出现了显著转变。因此,“理想住宅”的评判基准,也应当朝着方便老年人使用的方向进行修正和完善。
此外,鉴于我国养老方式多依托家庭居住,此类住房的细节设计对老年人更加友好就显得尤为关键。去年末公布的《关于推进养老服务系统化升级的指导方针》,在“强化家庭养老核心功能”部分明确指出,需迅速提升老年友好型住宅的规划,促进家庭居住环境的适老化调整,鼓励在已有社区增设垂直交通工具,并完善便利行动的公共设施。
需要留意的是,最新住宅规范着重体现了为老年人设计的功能,不过这属于通用标准,并非专门针对老年群体而制定的养老设施规范。由于人口老龄化趋势日益显著,海外存在一些专门服务老年居民的长者公寓和养老社区,这类住宅和社区在设计和建造时,更加注重满足老年人的特殊需求。这可能成为中国住房领域创新的一个关键方向。
某些人指出,在最近数十年的城市扩张进程中栏杆扶手高度,有两个现象的出现十分出乎意料,分别是私人汽车数量的急剧增加以及人口老化的进程加快。这两个现象对现代人居住环境的影响极为显著。其中,私家车数量激增的问题在一些陈旧的社区中表现得尤为突出,表现为停车困难;而人口老龄化则导致部分老式住房缺乏电梯等便利老年人生活的设施。
近年来加快进行的老旧社区更新,是从既有资产出发处理这一状况,而新住宅规范的推出,则是在新增资源层面上的应对措施。这带来的变化,不只是居住感受的改善,同时也会为房产市场的供应端改革提供新的机遇。
纵观房产领域演变过程,无论是居住品质持续提升,抑或销售环节持续出新,都揭示一个基本道理:更符合人类生活需要的住宅,才称得上是“好住宅”。往后,“好住宅”的重要衡量尺度之一,便是看其是否方便老年人使用。
- 我的微信
- 这是我的微信扫一扫
-
- 我的微信公众号
- 我的微信公众号扫一扫
-